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旺報【記者葉文義╱台北報導】

美國聯準會日前公布4月會議紀錄後，引發市場對於6月升息的預期加溫，加上6月還將面臨英國脫歐公投，加深投資人的操作難度，在面對市場的不確定性，具有高股利特性和高獲利預估的REITs（不動產投資信託基金）越加受到市場青睞。

群益投信表示，根據歷史經驗，自1991年以來，不同區域的REITs中長期報酬表現皆輪流領先全球股市與債市，因此建議投資人可以選擇透過全球型REITs基金來介入，以分散投資風險，強化投組穩健度。

嘉義小額借款1萬借款利息計算公式excel 雲林銀行貸款試算 中國信託投信投資部主管林瑞瑤表示，REITs流動性佳，進入門檻低，而且有專業團隊負責管理。相較於一般地產商股票，REITs著重管理效益，提供更佳的收益成長與穩健息收，且REITs具有穩定收息的債性，和淨值上揚的股性，同時掌握了收益與成長兩大獲利引擎，讓REITs在澎湖機車借貸免留車 景氣循環中，多能維持正報酬表現。

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，以各區域表現來看，目前相對看好美連帶保證人債務協商 國和歐洲REITs表現。美國房市受惠於聯準會低利政策，30年房貸利率仍低於4%，大幅減輕民眾房屋貸款成本，加上經濟和就業復甦提高購物能力，房市呈現量增價漲的格局，隨著庫存已調整至正常區間下，未來有利建商提高建案供給，故持續看好美國REITs表現；歐洲REITs同樣受惠於資金寬鬆環境，ECB購債計畫至少員林銀行個人信貸 會實施至2017年3月，在此之前資金仍相對充沛，有利歐洲REITs的表現。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿說，REITs產業分為9大類型，依屬性對景氣和利率敏感度各不相同，例如醫療保健對景氣較不敏感，旅館飯店價格則容易隨景氣起伏；另外像是夏季看房子的人變多，秋季開始進入零售旺季、冬季有聖誕和新年等促進買氣和旅遊，春季一年之始租約陸續更新，景氣循環讓各種REITs各有輪動表現機會。依據過去20年的歷史經驗，通常REITS第2季落底後，第3季、第4季，到隔年第1季，正報酬機率逐漸上升。

應迦得澎湖小額借貸 >2016房貸利率比較表 指出，整體而言，由於全球各區域景氣和政策不盡相同，投資REITs透過分散全球、彈性布局，更有助於投資人提升投資組合效率。


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