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工商時報【方明╱台北報導】

宏盛(2534)昨(21)日舉辦股東會,「宏泰小王子」宏盛建設副董事長兼總經理林鴻森首度列席股東會。董事長林祖郁表示,景氣狀況不明、買方觀望,加上高房屋持有稅及房價下跌預期心理,全年房市將呈現「量縮價微跌」,但宏盛今年起有個案完工入帳,業績可望有亮麗表現。

宏盛借錢缺錢 昨日股東會通過104年財報,資本額貸款 合併營收15.04億元,稅後淨利4.7億元,EPS 0.68元,配發現金股利0.5元。

宏泰集團創辦人林育璘三房獨子林鴻森首次以宏盛副董兼總座身分,與董事長林祖郁共同主持股東會,面對台下小股東不斷發言,全程由林祖郁回應,林鴻森則在台上專注聆聽。

林祖郁表示,目前國內房市面臨5大問題,第一、景氣不明,消費力薄弱;第二、高額稅制,民眾短期內不能適應;第三、房市買盤主力首購、換屋需求不足;第四、新政府上台政策不明,消費者觀望;第五、民眾對房價下修預期心理,但受限成本高,建商調降房價心有餘力不足;整體來看,全年房市將呈現「量縮價微跌」。

個人信用貸款 >嘉義周轉 林祖郁指出,大環境不景氣,公司要將本業先顧好,目前有10個案子同時進行,以今年來看,士林區「宏盛陽明」已完工,有28億元案量可供銷售。彰化汽機車借款

另外,「宏盛淡水新世界一期」預售時已幾乎全部完銷,已銷售金額達50億元,該案預計今年8月取得使照,第4季可望分批入帳,在此案挹注下,今年業績可望明顯優於去年。

林祖郁指出,公司目前手中案量約300億元,成屋案約150億元,今年不推新案,將以去化餘屋為主,其中,「捷四案」仍傾向整棟出售為主。

此外,有6大個案建照申請中,其中,「新莊案」已取得建照,建國北路都更案以及汐止案預計9月、年底拿建照,3大案將是明年案源,至於採先建後售或預售,公司將再視市場氛圍再做決定。

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